سوق العقارات في تونس:  تتواصل‭ ‬ارتفاع‭ ‬الأسعار‭ ‬رغم‭ ‬تراجعت‭ ‬المبيعات‭

.. ‬الصحافة‭ ‬اليوم‭ : ‬شكري‭ ‬بن‭ ‬منصورت

يشهد‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬في‭ ‬السنوات‭ ‬الأخيرة‭ ‬اتجاها‭ ‬تصاعديا‭ ‬في‭ ‬الأسعار‭ ‬مصحوبا‭ ‬بانخفاض‭ ‬ملحوظ‭ ‬في‭ ‬حجم‭ ‬المعاملات‭. ‬وتبرز‭ ‬البيانات‭ ‬الأخيرة‭ ‬الصادرة‭ ‬عن‭ ‬المعهد‭ ‬الوطني‭ ‬للإحصاء‭ ‬التباينات‭ ‬في‭ ‬الأداءتبحسبتنوع‭ ‬العقار‭ ‬والمنطقة‭ ‬الجغرافية‭.‬

وخلال‭ ‬الثلاثي‭ ‬الأخير‭ ‬من‭ ‬سنة‭ ‬2025‭ ‬سجل‭ ‬مؤشر‭ ‬أسعار‭ ‬العقارات‭ ‬الجاهزة‭ ‬ارتفاعا‭ ‬طفيفا‭ ‬بنسبة‭ ‬0.3%‭ ‬مقارنة‭ ‬بالثلاثي‭ ‬السابق‭ ‬إلا‭ ‬أن‭ ‬هذا‭ ‬الاتجاه‭ ‬العام‭ ‬يخفي‭ ‬مسارات‭ ‬متباينة‭ ‬بحسب‭ ‬فئة‭ ‬السكن‭.‬ت‭ ‬ويعود‭ ‬ارتفاع‭ ‬مؤشر‭ ‬الأسعار‭ ‬بشكل‭ ‬رئيسي‭ ‬إلى‭ ‬استقرار‭ ‬أسعار‭ ‬المنازل‭ ‬المستقلة‭ ‬التي‭ ‬ارتفعت‭ ‬بنسبة‭ ‬1.8%‭ ‬خلال‭ ‬الربع‭. ‬في‭ ‬المقابل‭ ‬شهد‭ ‬سوق‭ ‬الشقق‭ ‬انخفاضا‭ ‬طفيفا‭ ‬حيث‭ ‬تراجعت‭ ‬الأسعار‭ ‬بنسبة‭ ‬0.3%‭ ‬خلال‭ ‬الفترة‭ ‬نفسها‭ ‬أما‭ ‬بالنسبة‭ ‬للأراضي‭ ‬فقد‭ ‬ارتفعت‭ ‬أسعار‭ ‬قطع‭ ‬البناء‭ ‬بنسبة‭ ‬1.9%‭ ‬على‭ ‬أساستربعتسنوي‭.‬

ويؤكد‭ ‬تحليل‭ ‬تغيرات‭ ‬الأسعار‭ ‬السنوية‭ ‬قوة‭ ‬السوق،‭ ‬حيث‭ ‬ارتفعت‭ ‬التكلفة‭ ‬الإجمالية‭ ‬للعقارات‭ ‬المبنية‭ ‬بنسبة‭ ‬5.6%‭ ‬خلال‭ ‬عام‭ ‬واحد‭. ‬كمات‭ ‬سجلت‭ ‬أسعار‭ ‬الشقق‭ ‬ارتفاعا‭ ‬سنويا‭ ‬بنسبة‭ ‬5.7%‭ ‬تلتها‭ ‬مباشرة‭ ‬أسعار‭ ‬المنازل‭ ‬المستقلة‭ ‬التي‭ ‬سجلت‭ ‬نموا‭ ‬بنسبة‭ ‬5.6%‭ ‬ولم‭ ‬يكن‭ ‬مؤشر‭ ‬أسعار‭ ‬الأراضي‭ ‬السكنية‭ ‬استثناء‭ ‬إذ‭ ‬سار‭ ‬على‭ ‬نفس‭ ‬النهج‭ ‬التصاعدي‭ ‬مسجلا‭ ‬ارتفاعًا‭ ‬سنويا‭ ‬بنسبة‭ ‬3.9%‭.‬

وتكشف‭ ‬بيانات‭ ‬معهد‭ ‬الأحصاء‭ ‬عن‭ ‬تباينات‭ ‬جغرافية‭ ‬ملحوظة‭ ‬بناء‭ ‬على‭ ‬ارتفاع‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬بعض‭ ‬المناطق‭ ‬دون‭ ‬أخرى‭ ‬حيث‭ ‬كان‭ ‬الارتفاع‭ ‬في‭ ‬أسعار‭ ‬العقارات‭ ‬المبنية‭ ‬ملحوظا‭ ‬بشكل‭ ‬خاص‭ ‬بمنطقة‭ ‬الساحل‭ ‬بما‭ ‬في‭ ‬ذلك‭ ‬ولايات‭ ‬نابل‭ ‬وسوسة‭ ‬والمنستير‭ ‬والمهدية‭ ‬و‭ ‬قفزت‭ ‬الأسعار‭ ‬بنسبة‭ ‬6.9%‭ ‬سنويا‭.‬

كما‭ ‬حافظت‭ ‬منطقة‭ ‬تونس‭ ‬الكبرى‭ ‬على‭ ‬زخم‭ ‬إيجابي‭ ‬مع‭ ‬ارتفاع‭ ‬سنوي‭ ‬في‭ ‬أسعار‭ ‬المباني‭ ‬بنسبة‭ ‬2.9%‭. ‬أما‭ ‬فيما‭ ‬يتعلق‭ ‬بأراضي‭ ‬البناء،‭ ‬فإن‭ ‬التفاوتات‭ ‬كبيرة‭ ‬بنفس‭ ‬القدر‭. ‬فخلال‭ ‬العام‭ ‬الماضي‭ ‬ارتفعت‭ ‬أسعار‭ ‬الأراضي‭ ‬بنسبة‭ ‬4.8%‭ ‬في‭ ‬تونس‭ ‬الكبرى‭ ‬و5.3%‭ ‬في‭ ‬منطقة‭ ‬الساحل‭ ‬و3.6%‭ ‬في‭ ‬صفاقس‭ ‬وجنوب‭ ‬البلاد‭. ‬وعلى‭ ‬عكس‭ ‬هذه‭ ‬الاتجاهات‭ ‬التصاعدية‭ ‬برزت‭ ‬منطقة‭ ‬الشمال‭ ‬الغربي‭ ‬بانخفاض‭ ‬ملحوظ‭ ‬في‭ ‬أسعار‭ ‬الأراضي‭ ‬السكنية‭ ‬مسجلةً‭ ‬انخفاضا‭ ‬بنسبة‭ ‬1.1%‭ ‬على‭ ‬أساس‭ ‬سنوي‭.‬

لكن‭ ‬وفي‭ ‬مقابل‭ ‬هذا‭ ‬الارتفاع‭ ‬في‭ ‬الأسعار‭ ‬يشهد‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬تباطؤًا‭ ‬ملحوظا‭ ‬في‭ ‬المبيعات‭ ‬فبعد‭ ‬تعديل‭ ‬البيانات‭ ‬وفقا‭ ‬للتغيرات‭ ‬الموسمية‭ ‬انخفض‭ ‬إجمالي‭ ‬حجم‭ ‬المعاملات‭ ‬في‭ ‬الثلاثي‭ ‬الأخير‭ ‬من‭ ‬سنة‭ ‬2025‭ ‬مقارنة‭ ‬بالثلاثي‭ ‬السابق‭ ‬من‭ ‬نفس‭ ‬السنة‭. ‬ويشمل‭ ‬هذا‭ ‬الانخفاض‭ ‬جميع‭ ‬فئات‭ ‬العقارات‭ ‬فقد‭ ‬انخفضت‭ ‬مبيعات‭ ‬الأراضي‭ ‬بنسبة‭ ‬2.9%‭ ‬ومبيعات‭ ‬المنازل‭ ‬بنسبة‭ ‬2.4%‭ ‬فيما‭ ‬وشهد‭ ‬قطاع‭ ‬الشقق‭ ‬السكنية‭ ‬التباطؤ‭ ‬الأكبر‭ ‬مع‭ ‬تراجع‭ ‬حجم‭ ‬المعاملات‭ ‬بنسبة‭ ‬4.9%‭. ‬ويعكس‭ ‬هذا‭ ‬الوضع‭ ‬سوقا‭ ‬تتعايش‭ ‬فيه‭ ‬الأسعار‭ ‬المرتفعة‭ ‬مع‭ ‬ضعف‭ ‬الطلب‭ ‬مما‭ ‬يظهر‭ ‬بوضوح‭ ‬تراجع‭ ‬القدرة‭ ‬الشرائية‭ ‬للأسر‭ ‬وقدرة‭ ‬البنوك‭ ‬على‭ ‬التمويل‭.‬

و‭ ‬تبرز‭ ‬هذه‭ ‬المعطيات‭ ‬أنت‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬في‭ ‬تونس‭ ‬يواجه‭ ‬مجموعة‭ ‬من‭ ‬التحديات‭ ‬الهيكلية‭ ‬أبرزها‭ ‬الارتفاع‭ ‬المشط‭ ‬في‭ ‬كلفة‭ ‬مواد‭ ‬البناء‭ ‬وتراجع‭ ‬القدرة‭ ‬الشرائية‭ ‬للمواطنين‭ ‬في‭ ‬ظل‭ ‬الضغوط‭ ‬التضخمية‭ ‬المستمرة‭ ‬فضلاً‭ ‬عن‭ ‬صعوبة‭ ‬النفاذ‭ ‬إلى‭ ‬التمويل‭ ‬البنكي‭ ‬وارتفاع‭ ‬نسب‭ ‬الفائدة‭ ‬وهو‭ ‬ما‭ ‬يعمق‭ ‬الهوة‭ ‬بين‭ ‬العرض‭ ‬الموجه‭ ‬للطبقات‭ ‬المتوسطة‭ ‬والطلب‭ ‬الفعلي‭ ‬في‭ ‬السوق‭.‬

وتشير‭ ‬التوقعات‭ ‬الاقتصادية‭ ‬والقراءات‭ ‬الاستراتيجية‭ ‬لسوق‭ ‬العقارات‭ ‬في‭ ‬تونس‭ ‬للفترة‭ ‬القادمة‭ ‬إلى‭ ‬دخوله‭ ‬مرحلة‭ ‬من‭ ‬الاستقرار‭ ‬التدريجي‭ ‬بالتزامن‭ ‬مع‭ ‬توجه‭ ‬الدولة‭ ‬نحو‭ ‬إرساء‭ ‬استراتيجيات‭ ‬جديدة‭ ‬للسكن‭ ‬وتفعيل‭ ‬الية‭ ‬التملك‭ ‬عبر‭ ‬الكراء‭ ‬لتحفيز‭ ‬الاستثمار‭ ‬ودعم‭ ‬العرض‭ ‬الموجه‭ ‬للفئات‭ ‬متوسطة‭ ‬الدخل‭ ‬بما‭ ‬يسهم‭ ‬في‭ ‬تحقيق‭ ‬استقرار‭ ‬في‭ ‬الأسعار‭ ‬وتوازن‭ ‬بين‭ ‬العرض‭ ‬والطلب‭ ‬والتحكم‭ ‬أكثر‭ ‬في‭ ‬كلفة‭ ‬تملك‭ ‬المساكن‭ ‬للطبقة‭ ‬الوسطى‭.‬تت